中金湖北科投光谷REIT本次募集的基金份额共计6亿份，认购价格为2.625元/份，由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。其中，战略配售初始发售份额为3.9亿份，为本次基金份额发售总量的65%。网下发售初始发售份额为1.47亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%；公众发售初始发售份额为0.63亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30%。最终网下发售、公众发售合计份额为本次发售总份额扣除战略配售最终发售份额，最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况（如有）确定。
中金湖北科投光谷REIT的底层资产位于湖北省武汉市，其作为长江中游城市集群的代表之一，承东启西、连南接北，是长江经济带的重要组成部分。中金湖北科投光谷REIT的发行，有利于盘活区域基础设施存量、带动新增投资，更好地引领中部地区和长江中游城市群高质量发展，对促进中部地区崛起战略和长江经济带重点区域协同发展具有积极意义。
中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产具体为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国•光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。
作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。
原始权益人：湖北科投
多年来，湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为本基金提供了丰富的可扩募资产。
外部管理机构：光谷资产
中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投旗下光谷资产公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。
中金湖北科投光谷REIT将通过引领区域存量资产与新增投资良性循环，推动产业转型升级，助力中国•光谷走向“世界光谷”，对于盘活区域基础设施存量、带动新增投资、更好引领中部地区和长江中游城市群高质量发展、促进中部地区崛起战略和长江经济带重点区域协同发展具有重大意义。
